Departamento en venta en Docta Central · 9 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ 11.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Docta Central · 9 ambientes

Duplex a estrenar amplio jardín y asador

Autopista Cordoba Carlos Paz 20 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Central, 3 dormitorios, 180 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 1.018 de la mediana (-23,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 30/09/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.018
Mediana m²
167 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Docta Central

Descripcion

El duplex se desarrolla en dos plantas, con espacios amplios, luminosos y funcionales. Planta baja: living comedor amplio con cocina separada por barra, toilette y salida a galería y jardín con pasto. Superficie total: 101 m2 . Superficie cubierta 95.5 m2. Superficie semicubierta 51.2 m2. Ambientes bien distribuidos y muy buena iluminación natural. Planta alta: tres dormitorios, dos baños completos, uno en suite en el dormitorio principal y el otro compartido entre los dos dormitorios. Detalles muebles de cocina y mesada de mármol, placares piso a techo, pre-instalaciones para radiadores y aires acondicionados. Exterior: jardín amplio con pérgola, galería y asador. Construccion de calidad: aberturas doble vidrio, baños completamente revestidos con materiales de calidad y griferías. Nota: Terreno con escritura, a la espera del trámite apto crédito de la unidad que saldrá pronto. Docta Urbanización Inteligente, Nobu Town es un barrio en pleno crecimiento con excelente acceso por Autopista Cordoba Carlos Paz. Cuenta con Colegio privado llamado JF Nash a pocos minutos, centro comerciales, complejo deportivo, una reserva natural con senderos sustentables (unos 15 km de recorrido) y nuevos barrios de lotes, housings, dúplex y condominios integrados absolutamente al tejido urbano planificado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.223.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.892.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Espacios verdes
Plaza Grande8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00019 de feb de 202628 de sept de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%
  2. 28 de sept de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Precios en Docta Central

Mediana del barrio
USD 127.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Docta Central es USD 127.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Autopista Cordoba Carlos Paz 20, Docta Central, Malagueño, Cordoba

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