Departamento en venta en Docta Central

Duplex en docta 2 dormitorios 2 baños - financiados - cbh -

Docta Central 1 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Central, 2 dormitorios, USD 108.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 2,9% desde el 10/09/2026 (de USD 104.996 a USD 108.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.149
Mediana m²: 111 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Docta Central

Descripcion

Duplex en pozo en DOCTA CENTRAL • Entrega Agosto 2026 • 85 mts. cubiertos en dos plantas sobre terreno de 126 mts. 2 dormitorios 1 baño completo en planta alta 1 toilette Cocina comedor Living Patio con galeria y asador Pergola para vehículos . Posibilidad de entrega y cuotas! Financiación a tu medida ..!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.074

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 943.511/mes

Necesitas ingresos por $ 3.774.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+2.9% total

10 de sept de 2026USD 104.996 → USD 108.000+2.86%

Precios en Docta Central

Mediana del barrio: USD 132.500
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 108.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Docta Central es USD 132.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias