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Casa en venta en Tierra Alta
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,1 M
Cuota UVA desde $ 744.896/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Tierra Alta

CASA DEPTO B Villa San Nicolas, Malagueño

Geronimo Del Barco 345 · Tierra Alta, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
808 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra Alta, 3 dormitorios, 200 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,5% por debajo de la mediana del set (USD 204.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 425 contra USD 930 de la mediana (-54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 204.950
Mediana precio/m²
USD 930
Mediana m²
208 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Tierra Alta

Descripcion

LZ Soluciones Inmobiliarias comercializa Casa Departamento Villa San Nicolás, 1 Sección Una oportunidad ideal para vivir, invertir o generar una renta extra. Casa principal (100 m aprox.) 3 dormitorios Cocina y comedor separados 1 baño Lavadero Departamento (90 m aprox.) 2 dormitorios Cocina y comedor separados 1 baño Sector lavadero Terreno de 810 m Lote grande con potencial Cochera semicubierta Asadores A metros del ingreso al barrio La casa y el departamento cuentan con ambientes amplios, asadores y un terreno que ofrece la posibilidad de construir más unidades y potenciar la rentabilidad si lo pensás como inversión. La propiedad tiene algunos detalles propios del paso del tiempo, lo que la convierte en una oportunidad ideal para renovarla y darle tu estilo. Un espacio con potencial, esperando que alguien lo transforme en su mejor versión. ¿Querés conocerla en persona? Hablame y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.896/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Geronimo Del Barco 345, Tierra Alta, Malagueño, Cordoba

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