Casa en venta en Tierra Alta
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Tierra Alta

Despertate mirando las sierras

Tierralta, Malagueño, Cordoba 1 · Tierra Alta, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
882 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra Alta, 3 dormitorios, 252 m², USD 270.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.329 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 11/07/2026 (de USD 290.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.329
Mediana m²
270 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Tierra Alta

Descripcion

VENTA – Importante Casa a Estrenar en Country TierrAlta Ubicada sobre la autopista Córdoba • Carlos Paz, con acceso rápido y seguro, a solo 15 minutos de Córdoba Capital y 5 minutos de Villa Carlos Paz. Esta propiedad, situada en el Macro Lote 7, combina diseño moderno, detalles únicos realizados a medida y vistas inmejorables. Características principales: • Cochera doble techada. • Hall de ingreso con puerta pivotante marca Maretich, al igual que todas las aberturas interiores. • Escalera de cemento alisado. • Amplio living-comedor con aberturas de aluminio A40, todas con doble vidrio DVH y cámara de aire. • Cocina con isla, anafe, extractor, mesada con hacha, muebles bajo mesada y alacenas. • Comedor diario. • Lavadero con baño, salida al patio y acceso al balcón. • Gran balcón con asador. • En planta alta, estudio con terraza privada. • Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. • Dos dormitorios adicionales con placares. • Baño completo. • Patio trasero con luminarias y brasero. Detalles de calidad: • Construcción con doble muro y cámara de aire. • Pisos de porcelanato Portobello en todos los ambientes. • Baños con porcelanato italiano. • Dormitorios con pisos Cerro Negro. • Sanitarios marca Roca y griferías FV. • Luminaria de diseño premium. Pendientes para finalizar: Instalación de caldera y radiadores, colocación de barandas interiores y exteriores, extractor de cocina, muebles de lavadero e interior de vestidor y placares y pileta. Una oportunidad única para vivir en una casa soñada, lista para personalizar y disfrutar. Contáctanos para coordinar una visita. CPCPI 4964 URBANNI SERVICIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.394.055/mes

Necesitas ingresos por $ 9.576.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 290.000USD 270.00030 de may de 202613 de oct de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%
  2. 13 de oct de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%

Ubicacion

Tierralta, Malagueño, Cordoba 1, Tierra Alta, Malagueño, Cordoba

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