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Casa en venta en Tierra Alta
Casa en venta
USD 310.000
= $ 483,9 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 11 M

Casa en venta en Tierra Alta

Casa en Tierra Alta de 3 dormitorios

Colectora 35 · Tierra Alta, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
793 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra Alta, 3 dormitorios, 240 m², USD 310.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,6% por encima de la mediana del set (USD 177.500). El m² sale USD 1.292 contra USD 748 de la mediana (+72,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 30/07/2026 (de USD 350.000 a USD 310.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 748
Mediana m²
226 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Tierra Alta

Descripcion

Espectacular casa en uno de los barrios mas consolidados de Tierra Alta (Barrancas del Sol Oeste). La casa tiene 11 años pero esta perfectamente conservada ya que es habitada solamente por 2 personas. La casa cuenta con living comedor con cocina, baño de visitas, tres dormitorios en suite con baños privados (uno de ellos con vestidor) Galería cerrada con asador, pileta y cochera en subsuelo para 3 autos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.305
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.748.730/mes

Necesitas ingresos por $ 10.994.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 350.000USD 310.00030 de may de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 350.000 → USD 310.000-11.43%

Ubicacion

Colectora 35, Tierra Alta, Malagueño, Cordoba

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