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Terreno en venta en Los Mertecos
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 70,1 M
Cuota UVA desde $ 398.089/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en Los Mertecos

Lote

Potrerillo, Potrero de Garay · Los Mertecos, Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5.091 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Mertecos, 5091 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,7% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 31 de la mediana (-71,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
5970 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Mertecos

Descripcion

ADAD MARTINENGO servicios inmobiliarios trae a la venta un excelente lote de 5051 m2 en Poterrillo pueblo de montaña, uno de los desarrolos inmobiliarios mas destacados de Potrero de Garay. el terreno se encentra orientado a al sudeste en direccion el lago los molinos, con pendiente negativa desde su ingreso, lo cual brinda facil acceso al mismo y excelentes vistas panoramicas . Precio usd 44.000 Características del barrio: Seguridad privada y acceso controlado las 24 hs. Servicios subterráneos: agua, electricidad, fibra óptica y triducto para datos. Calles consolidadas e iluminación LED. Restaurante, club hípico, pileta, anfiteatro natural y espacios recreativos. Laguna, senderos y amplias áreas verdes. contactame por esta u otras opciones!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El Rancho · Reconquista7 min · 477 m
Espacios verdes
Plaza el Vergel2 min · 123 m
Reserva Forestal comunal La Hondonada6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Mertecos

Mediana del barrio
USD 26.600
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Los Mertecos es USD 26.600, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Potrerillo, Potrero de Garay, Los Mertecos, Los Reartes, Cordoba

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