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Terreno en venta en Los Mertecos
Terreno en venta
USD 185.000
= $ 288,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Terreno en venta en Los Mertecos

Terreno Sobre Ruta 271 Camino a Los Reartes, Ideal Para Proyecto Comercial

Terreno Sobre Ruta 271 Camino a Los Reartes, Ideal Para Proyecto Comercial · Los Mertecos, Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5.970 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Mertecos, 5970 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 311,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 31 contra USD 9 de la mediana (+250,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 9
Mediana m²
5091 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Mertecos

Descripcion

Terreno sobre ruta S271 Camino a Los Reartes, ubicado a 500 metros de la rotonda del camino a Cumbrecita, a 1.000 metros del rio, y a 5 km del centro de Villa General Belgrano. Ideal para realizar un emprendimiento comercial-turístico por su ubicación, vistas a los dos cordones serranos y frente sobre la ruta. El terreno tiene 5.970 m2 y tiene los servicios de energía eléctrica y agua corriente. InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.636.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.546.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El Crucero6 min · 412 m
Parador Ramona7 min · 448 m
Portal de las Sierras7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Mertecos

Mediana del barrio
USD 26.600
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Los Mertecos es USD 26.600, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Terreno Sobre Ruta 271 Camino a Los Reartes, Ideal Para Proyecto Comercial, Los Mertecos, Los Reartes, Cordoba

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