venta
USD 120.000
Local comercial · 85m² · 1 Ambiente
Quebrada de las Rosas·1 amb · 85 m2·hace 18 dias
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Local en venta en Av. Colon 6200, Quebrada de las Rosas
USD 540.000
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Local en venta
USD 540.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av. Colon 6200, Quebrada de las Rosas
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Descripcion
Local Alto Villa Sol tropezón 800 m2 3 salones grandes con ingreso independiente Se puede dividir en 3 locales tiene 3 entradas separadas 2 sectores de baños completos con duchas y lockers + baño discapacitados + baño planta alta PISCINA DE NATACION Incluye impuestos dentro de las expensas Seguridad 24 hs CPI 7014
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 575.370 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 35.370 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.
Costo total realUSD 575.370
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.602
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.849.461/mes
Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Colon 6200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio Residencial del Chateau) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Hiper ChangoMas6 min · 377 m
Ones · Avenida Mahatma Ghandi12 min · 763 m
Kiosco Juarez · Avenida Don Bosco 556313 min · 838 m
Educacion
· 8 en la zona
COLEGIO DOMINGO SAVIO · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
INSTITUTO DOMINGO SAVIO · secundaria · privada9 min · 549 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica11 min · 704 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Barrio Residencial del Chateau5 min · 319 m
Plaza publica11 min · 687 m
Plaza General Mariano Balcarce13 min · 818 m
Salud
· 4 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO WAL MART ARGENTINA SRL · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO · centro de salud · publico8 min · 510 m
REAMED CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 24 de jul de 2026USD 600.000 → USD 540.000-10.00%
Ubicacion
Av. Colon 6200, Quebrada de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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