venta
USD 380.000
Local comercial · 311m² · 1 Ambiente
Quebrada de las Rosas · 1 amb · 311 m2 · hace 77 dias
Local en venta en Quebrada de las Rosas
Local comercial en venta ciudad gama inversión con inquilino aaa
Av Colon 5034 · Quebrada de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Quebrada de las Rosas, 436 m² cubiertos, USD 1.200.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Caibare Servicios Inmobiliarios ofrece este excelente local comercial de 466 m, ubicado en el complejo Ciudad Gama, una oportunidad ideal para inversores que buscan una propiedad con renta y un inquilino de primer nivel.
La propiedad se distribuye en: Amplio salón comercial de 232,38 m con aire acondicionado central, piso de porcelanato y luminarias.
Entrepiso de 151,86 m con oficinas privadas equipadas con aire acondicionado y sector de cajas.
Depósito de 52,48 m con acceso independiente para carga y descarga de camiones.
Oficinadepósito.
Kitchenette y sanitarios.
Actualmente se encuentra alquilado a una importante empresa multinacional de seguros, con inquilino AAA, lo que representa una excelente alternativa de inversión con renta consolidada.
Consultar precio de venta y valor de la renta vigente.
Contactanos para más información y coordiná una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.278.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.533.904/mes
Necesitas ingresos por $ 42.135.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Colon 5034, Quebrada de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
