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Local en venta en Nueva Cordoba
Local en venta
USD 276.000
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 436,3 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Nueva Cordoba

Local - Nueva Córdoba

Obispo Trejo 1140, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 276.000, un 24% mas que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo 1140, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.680lo normal · 2.9742.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 223.026
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.198
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta local comercial ubicado en Obispo Trejo N 1140, en Nueva Córdoba. El local actualmente se encuentra con renta. *** Renta Actual: $2.000.000 + iva *** Ajuste TRIMESTRAL por UVAS *** Fin del Contrato: 02/2029 *** Próxima Actualización: 05/2026 ==> Características de la propiedad: >>> Posee 75.76 m2 propios 20 m2 de explanada. >>> Amplia y luminosa vidriera. >>> 2 Baños equipados y sector de cocina. >>> Gran transito peatonal, zona netamente comercial. >>> Accesibilidad. Se encuentra en PB. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.078 en total: USD 276.000 del aviso mas USD 18.078 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.478.613 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.078
Precio del aviso
USD 276.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.679
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.478.613/mes

Necesitas ingresos por $ 9.914.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour · Obispo Trejo 11661 min · 22 m
Mikhuy · Obispo Trejo 11771 min · 22 m
Carnave · Obispo Trejo 11271 min · 45 m
Educacion · 37 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 156 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 223 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 352 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 429 m
Parque Guemes7 min · 457 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 324 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado5 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 276.000USD 230.00030 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 230.000 → USD 276.000+20.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo 1140, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 276.000
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