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Local 2 ambientes en venta en Rondeau al 300, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 170.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Rondeau al 300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 29% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau al 300.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 2.6334.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 131.653
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TESTI.ENDZ VENDE | LOCAL COMERCIAL – NUEVA CÓRDOBA Rondeau al 350, entre Chacabuco y Obispo Salguero, en una excelente ubicación de Nueva Córdoba. Excelente oportunidad de inversión con gran rentabilidad. El local cuenta con: 50 m² propios. Patio. Explanada al frente de uso exclusivo. Baño propio. Escritura. Ubicación estratégica, ideal para inversión comercial. Contáctanos para recibir más información y coordinar una visita! Testi.endz Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Super buenos dias2 min · 96 m
Buenos Dias2 min · 159 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 225 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 133 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 142 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 433 m
Plaza de los Niños7 min · 479 m
Area de juegos8 min · 494 m
Salud · 62 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 113 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 120 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau al 300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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