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Local 2 ambientes en venta en Crisol al 100, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Crisol al 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 2% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Crisol al 100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 3.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 111.922
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TESTI.ENDZ VENDE | LOCAL COMERCIAL – NUEVA CÓRDOBA Ubicado sobre calle Crisol al 100, entre Ituzaingó y Buenos Aires, en una excelente ubicación de Nueva Córdoba. Excelente oportunidad de inversión con gran rentabilidad. El local cuenta con: 35 m² propios. Baño completo de uso exclusivo. Escritura. Excelente ubicación comercial. Gran rentabilidad. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! Testi.endz Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 17 m
La Celeste1 min · 38 m
La Danita2 min · 125 m
Educacion · 37 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica5 min · 296 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica5 min · 301 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España5 min · 302 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 367 m
Plaza del Bicentenario7 min · 423 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 141 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisol al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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