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Local en venta en Derqui 325, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Derqui 325, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 9% mas que lo normal entre los 55 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Derqui 325.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7401.8933.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 164.384
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Derqui 325, Nueva Córdoba, Córdoba Capital Ubicación estratégica en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular de Nueva Córdoba, con entorno comercial consolidado y excelente accesibilidad. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Tipo de propiedad: Local comercial Baños: 2 Documentación: Con escritura Escribinos por WhatsApp para coordinar tu visita o solicitar más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Derqui 325

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Pafua2 min · 113 m
Disco · Ituzaingo 7013 min · 189 m
Panificadora Balcanica3 min · 206 m
Educacion · 53 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 246 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 257 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 111 m
Plaza España4 min · 249 m
Plaza del Bicentenario4 min · 288 m
Salud · 52 en la zona
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado1 min · 83 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Derqui 325, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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