Local en venta en Nueva Cordoba

Local en venta en Nueva Cordoba

Venta Lote Apto Dúplex en Acquavista | 303 m²

Malagueño, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
303 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 85% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Malagueño, Córdoba, Argentina.

85% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 231lo normal · 1.5092.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 457.358
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote ubicado en ACQUAVISTA de 303m² (13.5 de frente x 22.5 de fondo) Ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y proyección de valor, en un barrio moderno y en pleno crecimiento, con fácil acceso a Córdoba y rodeado de naturaleza. Acquavista se caracteriza por su entorno cuidado, infraestructura de calidad y excelente proyección inmobiliaria, siendo una opción muy buscada tanto para vivienda permanente como para inversión. Características : ==> Superficie: 303 m² ==> Ubicación: Mza 34 • Lote 7 ==> Frente Sur con fondo Norte ==> Apto Dúplex Acerca del Barrio : ==> Laguna artificial de 3 hectáreas con aguas cristalinas ==> Espacios de recreación y deportivos ==> Seguridad 24 horas *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 139 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 144 m
di Pale3 min · 162 m
Educacion · 36 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 434 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 442 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España1 min · 7 m
Plaza del Bicentenario2 min · 140 m
Plazoleta Arturo Zanicheli2 min · 150 m
Salud · 45 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malagueño, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 70.000
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