venta
USD 180.000
VENTA LOCAL COMERCIAL NUEVA CÓRDOBA
Nueva Cordoba·60 m2·publicada ayer
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Local en venta en Nueva Cordoba
USD 85.000
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Local en venta
USD 85.000
+ ARS 38.600 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Nueva Cordoba
Venta Local Comercial | Nueva Córdoba | 28 m² | a m de Ciudad Universitaria
Ituzaingó 1198, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 36 m²
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 85.000, un 1% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1198, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.269lo normal · 3.296
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 85.707
- Tamaño normal
- 27 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se Vende local sobre vía pública ubicado sobre calle Ituzaingó 1128, entre Chile y A. Olmos, próximo al Parque Las Tejas.
Se distribuye en dos niveles: * Planta Baja : Planta libre con baño (3.27mtrs de frente por 6.30mtrs de fondo)= 20,600 mts2 * Entre Piso : De madera (3.27mtrs de frente por 2.25mtrs de fondo)= 7,35 mts2 Total: 28 mts2 aprox. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial.
Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arturo Zanicheli) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 55 en la zona
La Celeste1 min · 8 m
Maxikiosco K'si todo1 min · 35 m
La Danita1 min · 73 m
Educacion
· 30 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica5 min · 320 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica5 min · 334 m
C.E.N.M.A. Nº 232 - ANEXO U.N.C. SEDE A DISTANCIA · adultos · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Arturo Zanicheli4 min · 273 m
Parque de Las Tejas5 min · 289 m
Parque de Las Tejas5 min · 295 m
Salud
· 39 en la zona
LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 13 de nov de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de locales en Nueva Cordoba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 1198, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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