venta
USD 180.000
VENTA LOCAL COMERCIAL NUEVA CÓRDOBA
Nueva Cordoba·60 m2·publicada ayer
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Local en venta en Nueva Cordoba
USD 95.000
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Local en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Nueva Cordoba
Local - Docta
Docta, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 95.000, un 56% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Docta, Córdoba, Argentina.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.319lo normal · 3.0262.4323.563
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 217.895
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.750
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local ubicado frente a espacio verde que consta de: ==> Planta libre ==> Baño ***Explanada exterior para mesas y estacionamiento de cortesía*** Otras características : ==> Sup.
Planta baja Local: 50.96m2 ==> Sup.
Entrepiso: 21.50m2 ==> Sup.
Cubierta total LOCAL 3: 72.46m2 Fecha de Posesión: Junio 2026. **CONSULTE POR FINANCIACIÓN** *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial.
Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 53 en la zona
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7982 min · 138 m
Carrefour Express3 min · 201 m
Pacman3 min · 217 m
Educacion
· 29 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 166 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 182 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Parque de Las Tejas3 min · 219 m
Monte Nativo4 min · 264 m
Plaza del Firulete Cosmico4 min · 267 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de locales en Nueva Cordoba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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