Local en venta en Nueva Cordoba

Local en venta en Nueva Cordoba

Venta - Local Comercial - Centro

San José de Calasanz 247, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 37% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de San José de Calasanz 247, Córdoba, Argentina.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 2.0591.1602.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 47.353
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial, planta libre con baño. Apto oficina. El inmueble se ubica en un punto estratégico de nuestra Ciudad, a cuadras de Tribunales y la Municipalidad de Córdoba, cercano a la City Cordobesa, entre la Avenida Duarte Quirós y calle Caseros. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Teléfono, Agua Corriente Otros Servicios: Oficina, Vidriera Agenda una visita con nosotros!! Comunicate telefónicamente con un asesor comercial, o bien consulta otras opciones en nuestro sitio Web, búscanos como Aguad Bienes Raíces. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Sobremonte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Mialma Morena Polleria2 min · 97 m
Armando Medialunas2 min · 98 m
Futura3 min · 166 m
Educacion · 66 en la zona
INST. SUP. COLLEGIUM - CENTRO DE EDUC.E INVEST.MUSICALES · superior · privada1 min · 79 m
INSTITUTO MUSICAL COLLEGIUM · secundaria · privada1 min · 89 m
INST. P/ADULTOS WILLIAM C.MORRIS · adultos · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo Sobremonte7 min · 445 m
Paseo El Abrojal7 min · 468 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan8 min · 515 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado1 min · 55 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO ANEXO SANTO TOMAS · hospital/clinica · privado1 min · 62 m
CENTRO INTEGRAL DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José de Calasanz 247, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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