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Local en venta en Ituzaingo 440, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ituzaingo 440, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 35% mas que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 440.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 1.9583.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 99.875
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo local comercial en Ituzaingó 440, Nueva Córdoba Torre Draco (a metros de Bvd. Illia) 1 sola planta libre con Baño Superficie de 40 m2 propios y 51 m2 totales Actualmente con Renta IDEL INVERSIÓN!! USD 135.000 ESCRITURA INMEDIATA!! INMOBILIARIAS COMUNICARSE POR WHATSAPP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 81 m
Mercado Sud2 min · 119 m
Mercado Sud2 min · 133 m
Educacion · 66 en la zona
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 65 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 92 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika9 min · 595 m
Plaza San Martin9 min · 595 m
Plazoleta San Roque9 min · 601 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 181 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 440, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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