P Proppies
Local 1 ambiente en venta en 9 De Julio 494, Centro
Local en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 9 De Julio 494, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ZONA DE GRAN CIRCULACIÓN PEATONAL UBICADO A METROS DE ESQUINA CON IMPORTANTE MOVIMIENTO VEHICULAR Y PEATONAL, IDEAL PARA DISTINTOS RUBROS COMERCIALES, OFICINA O INVERSIÓN. EL LOCAL SE DESTACA POR SU VISIBILIDAD, FUNCIONALIDAD Y EXCELENTE ESTADO GENERAL. CARACTERÍSTICAS: PLANTA LIBRE DE 37 M² FRENTE TOTALMENTE VIDRIADO TIPO BLINDEX DE 6 MTS ALTURA DE 4,40 MTS 1 BAÑO MUY BUENA ILUMINACIÓN NATURAL DETALLES DESTACADOS: IMPECABLE ESTADO GRAN EXPOSICIÓN COMERCIAL EXCELENTE ENTORNO MUY BUENA PRESENCIA Y VISIBILIDAD UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA POTENCIAR TU NEGOCIO EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN O COORDINAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (446 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 494, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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