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Local 1 ambiente en venta en VELEZ SARFIELD 1251, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen VELEZ SARFIELD 1251, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
142 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 13% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de VELEZ SARFIELD 1251.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.254lo normal · 2.0001.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 284.000
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende excelente local comercial apto gastronomía Av. Vélez Sarsfield 1251 Ubicado en una zona de gran crecimiento y proyección, este local ofrece una oportunidad única para invertir o desarrollar tu emprendimiento en uno de los corredores más buscados de la ciudad. Características principales: Frente vidriado de 8 metros, que brinda gran visibilidad y exposición comercial Planta libre, versátil y adaptable a diferentes rubros Apto gastronómico, con posibilidades de adecuación a bar, cafetería, restaurante o local gourmet Excelente distribución y aprovechamiento del espacio Un local moderno, funcional y estratégicamente ubicado, ideal para quienes buscan potenciar su marca en una de las avenidas más transitadas y con mayor proyección de Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VELEZ SARFIELD 1251

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Mercadito El Capi · Peru 1312 min · 116 m
Carrefour · Obispo Trejo 11662 min · 151 m
Mikhuy · Obispo Trejo 11772 min · 160 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada1 min · 68 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 99 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 293 m
Parque Guemes5 min · 303 m
Plazoleta De Las Esculturas5 min · 342 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado5 min · 321 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VELEZ SARFIELD 1251, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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