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Local 1 ambiente en venta en Avenida Maipú 100, Centro
Local en venta
USD 460.000
= $ 725,7 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Maipú 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 29% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Maipú 100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 1.3011.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 650.619
Tamaño normal
455 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional esquina de la ciudad: 25 de Mayo y Maipu. La propiedad posee 18m de frente sobre la calle 25 de Mayo y 15m de frente sobre la calle Maipu. El inmueble le cuenta con un local en planta baja donde funciona un tradicional bar y en planta alta una vivienda con ingreso independiente. En la actualidad la propiedad esta generando una excelente renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.130 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 30.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.122.138 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 490.130
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.122.138/mes

Necesitas ingresos por $ 16.488.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (453 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipú 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Carrefour Express2 min · 154 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 218 m
Vea5 min · 328 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada1 min · 63 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada1 min · 71 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada1 min · 75 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta San Roque5 min · 290 m
Plazoleta de La Merced5 min · 303 m
Plaza Leon XIV5 min · 335 m
Salud · 67 en la zona
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO DE INTEGRACIONES EDUCATIVAS PRIVADO CIEP II · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 100, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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