Terreno en venta en Anisacate
Terreno en venta
USD 10.000

Terreno en venta en Anisacate

Venta Terreno Barrio Cerrado Lomas de Anisacate

Lote 4 Manzana 54 S/N · Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Anisacate, 330 m², USD 10.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 7.250). El m² de lote sale USD 30 contra USD 24 de la mediana (+25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 7.250
Mediana precio/m²
USD 24
Mediana m²
300 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Anisacate

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Daniel Zampetti TERRENO EN VENTA VALLE DE ANISACATE CÓRDOBA Oportunidad de inversión en zona de expansión residencial consolidada. Terreno ubicado en lote 4 manzana 54 de Valle de Anisacate, localidad estratégica del interior cordobés con crecimiento sostenido y demanda inmobiliaria en aumento. Características del terreno • Terreno de 330 metros cuadrados (11 de frente por 30 de fondo) • Ubicación en manzana 54, lote 4 con acceso directo • Zona residencial en desarrollo con infraestructura básica disponible • Potencial constructivo según normativa municipal vigente Ventajas de la zona • Valle de Anisacate posiciona como destino de crecimiento poblacional • Demanda constante de viviendas nuevas y proyectos inmobiliarios • Conexión vial accesible hacia Córdoba capital • Comunidad consolidada con servicios educativos y de salud Oportunidades de inversión • Ideal para construcción de vivienda unifamiliar • Zona con perspectivas de valorización a mediano plazo • Alternativa para inversores interesados en mercado inmobiliario del interior Documentación: Derechos posesorios Consulte con nuestro equipo técnico para obtener información detallada sobre superficies, normativa constructiva aplicable y posibilidades de desarrollo del terreno. Disponemos de documentación catastral y planos actualizados para evaluar su proyecto específico. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.655
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~0.5%
USD 50
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.487/mes

Necesitas ingresos por $ 349.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
194,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Turco9 min · 601 m
Espacios verdes
Plaza Las Lechuzas8 min · 499 m
Plaza El Encuentro12 min · 788 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote 4 Manzana 54 S/N, Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

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