Terreno en venta en Anisacate
Terreno en venta
USD 7.000

Terreno en venta en Anisacate

Terreno en Venta Valle de Anisacate Córdoba

Lote 16, Manzana 71 S/N · Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Anisacate, 300 m², USD 7.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 7.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 23 contra USD 25 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 7.500
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
300 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Anisacate

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Facundo Mariano Ortiz Oportunidad de inversión en zona de crecimiento consolidado. Terreno ubicado en Lomas de Anisacate con excelente estado general e iluminación natural óptima durante todo el día. Características del terreno • 300 m2 (10 mts. x 30 mts.) • Orientación noreste que favorece la entrada de luz solar • Estado general excelente sin necesidad de trabajos previos • Ubicación estratégica en zona residencial en expansión • Seguridad privada Potencial de desarrollo El terreno se encuentra en Valle de Anisacate, localidad que experimenta crecimiento sostenido en infraestructura y servicios. La zona cuenta con acceso a rutas principales, comercios, educación y espacios verdes, lo que lo posiciona como punto atractivo tanto para construcción de vivienda unifamiliar como para proyectos de mayor envergadura. Ventajas de la inversión • Zona de demanda creciente con proyección inmobiliaria • Terreno con características óptimas para construcción inmediata • Ubicación que combina tranquilidad residencial con conectividad • Potencial de revalorización en mediano plazo Contáctate para conocer detalles adicionales, planos catastrales y posibilidades de construcción. Documentación: • Derechos Posesorios • Planos y apto para construcción de vivienda RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.458
Precio del aviso
USD 7.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169
Sellos y tasas~0.5%
USD 35
Comision inmobiliaria~3%
USD 254

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 61.241/mes

Necesitas ingresos por $ 244.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
278,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Turco13 min · 818 m
Espacios verdes
Plaza Las Lechuzas11 min · 700 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote 16, Manzana 71 S/N, Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

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