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Departamento en venta en La Falda · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 83,6 M
Cuota UVA desde $ 475.183/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en La Falda · 3 ambientes

Departamento a La Venta en Pleno Centro de La Falda

Departamento a la Venta en Pleno Centro de La Falda · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Falda

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 27% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Falda publicados a menos de 10 cuadras de Departamento a la Venta en Pleno Centro de La Falda.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 757lo normal · 1.0391.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.727
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento ubicado sobre 9 de Julio te ofrece todo lo que necesitás para vivir cerca de todo, con la tranquilidad de tu propio patio. A solo 4 cuadras del centro de La Falda, en una de las calles más comerciales de la ciudad, esta propiedad combina practicidad y amplitud. Cuenta con 2 dormitorios, cocina-comedor integrada, baño completo, dos balcones que brindan buena ventilación y luz natural, y un patio de 12 m² ideal para disfrutar al aire libre. La superficie cubierta es de 79 m². Con servicios de agua y cloacas, es una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. ¡Coordiná una visita y descubrí tu próximo hogar en el corazón de La Falda!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.472 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.472 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.472
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~0.5%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Escenario municipal centro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Esmeralda · 9 de Julio1 min · 67 m
Panaderia El Pastorcito2 min · 118 m
Panaderia y Pasteleria2 min · 131 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO TECNICO LA FALDA · secundaria · privada3 min · 207 m
J.DE INF. MATEO S. MOLINA · inicial · publica6 min · 393 m
ESCUELA DR. MATEO J. MOLINA · primaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Escenario municipal centro5 min · 300 m
Plaza Doctor Cesar C. Carman6 min · 355 m
Plaza del anden7 min · 417 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD RENE FAVALORO · centro de salud · publico2 min · 144 m
POSTA DE SALUD SAN JORGE · centro de salud · publico4 min · 253 m
PUESTO SANITARIO PIEDRAS GRANDES · centro de salud · publico4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento a la Venta en Pleno Centro de La Falda, La Falda, La Falda, Cordoba

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