Departamento en venta en La Falda · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000

Departamento en venta en La Falda · 3 ambientes

Departamento en Venta en La Falda

Edificio 9 de Julio · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 3 ambientes, 62 m², USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.097 contra USD 1.172 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
63 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Falda

Descripcion

En venta departamento en el Edificio 9 de Julio, ubicado en el corazón de La Falda, Punilla. Este inmueble cuenta con una superficie total de 62 m², distribuidos en 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios y 1 baño. Su disposición lateral permite aprovechar al máximo la luminosidad y la ventilación natural. La propiedad se encuentra en una zona comercial, a tan solo 100 metros de la ruta nacional 38 y a 200 metros de la terminal de ómnibus, lo que asegura un fácil acceso y conectividad. Se ofrece la posibilidad de financiación, así como la aceptación de permuta por un departamento en Córdoba Capital. También se contemplan opciones de entrega y cuotas, lo que brinda flexibilidad a los interesados. El departamento no cuenta con cochera, pero está equipado con servicios de agua corriente, luz y gas natural, brindando comodidad y funcionalidad en su día a día. Es una opción ideal para quienes buscan una inversión en una ubicación estratégica y en crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.454
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.366.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 66.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 66.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Edificio 9 de Julio, La Falda, La Falda, Cordoba

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