Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000

Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes

Oportunidad en La Falda: Dpto a Estrenar con Patio y Amenities - Listo Para Escriturar.

Av Eden al 1100 · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 2 ambientes, USD 78.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.103
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en La Falda

Descripcion

Enzo Vaca y Molvak. Inversiones Inmobiliarias, Te ofrecen EN VENTA: DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON PATIO Ubicado sobre la emblemática Avenida Edén, en una de las zonas más buscadas de La Falda, se encuentra este excelente departamento a estrenar dentro del Condominio L'hirondel II, un desarrollo moderno que combina diseño, tranquilidad y entorno natural. La unidad se sitúa en planta baja, dentro del módulo Viena, y ofrece una distribución funcional y luminosa, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características principales: + 1 dormitorio con placares completos interiores + Cocina integrada de diseño moderno +Living-comedor luminoso + Baño completo + Radiadores instalados + Superficie cubierta aproximada: 49 m² + Patio propio de 39 m² El condominio ofrece: + Amplio parque verde con excelente mantenimiento + Piscina + Quincho con asador + Entorno tranquilo y seguro + Vista abierta a las sierras Ubicación estratégica: Sobre Av. Edén, con acceso inmediato al centro comercial, pero en un entorno que conserva la calma y el contacto con la naturaleza. Ideal para: • Primera vivienda • Renta temporaria (altísima demanda en la zona) • Inversión segura OPCIONAL AMOBLADO. EL CONDOMINIO POSEE COCHERAS DISPONIBLES, NO INCLUIDA EN LA PRESENTE UNIDAD, CONSULTE POR PRECIO. Importante: La propiedad se encuentra lista para escriturar, lo que permite una operación ágil y segura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.109
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.733.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 395.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Despensa Naranjo en flor4 min · 253 m
Carrefour Express12 min · 782 m
Despensa13 min · 828 m
Educacion · 5 en la zona
C.E.N.M.A. LA FALDA · adultos · publica13 min · 810 m
ESCUELA NOCTURNA LEOPOLDO LUGONES ANEXO DR. MATEO MOLINA · adultos · publica13 min · 810 m
ESCUELA DR. MATEO J. MOLINA · primaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Descanso Eden5 min · 317 m
Paseo Trenkel6 min · 391 m
Parques del Hotel Eden6 min · 403 m
Salud
CLINICA PRIVADA BERMUDEZ · hospital/clinica · privado13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 63.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 63.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Eden al 1100, La Falda, La Falda, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Falda

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop