Departamento en venta en La Falda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000

Departamento en venta en La Falda · 4 ambientes

Departamento 2 Dorm. en Venta – Centro de La Falda – Ideal Para Modernizar - Escritura

Sarmiento 42 · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 4 ambientes, 75 m², USD 86.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Enzo Vaca y Molvak Inversiones Inmobniliarias te ofrece en VENTA: DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA – CENTRO DE LA FALDA – IDEAL PARA MODERNIZAR Excelente oportunidad en pleno centro de La Falda. Departamento ubicado en 2do piso, frente, con muy buena iluminación natural, balcón y vista hacia las sierras. Se trata de una propiedad con ambientes amplios y características propias de una construcción tradicional, ideal para quien busca modernizarla y adaptarla a su gusto, conservando detalles como sus pisos de parquet y sus generosos espacios. CARACTERISTICAS + 2 dormitorios con placares empotrados + Living comedor con muy buena luz natural + Balcón al frente con vista al cerro La Banderita + Cocina separada + Calefaccion por calefactores + GAS NATURAL. + Servicios de Luz, Gas, Agua • Activos • + Lavadero independiente + Habitación de servicio con baño propio + Baño principal con iluminación natural + Pisos de parquet + Terraza de uso común con asador EXPENSAS BAJAS ESCRITURA + Posesión inmediata * Edificio sin ascensor Por su distribución, ubicación y amplitud, ofrece un excelente potencial para modernizar principalmente cocina y baños, logrando una propiedad con mucho carácter en una de las ubicaciones más prácticas de la ciudad. A metros de comercios, servicios y de los principales puntos del centro de La Falda. También disponible para alquiler. Consultá condiciones comerciales y requisitos. ¿Querés conocerlo? Llamame y coordinamos una visita. Tu consulta siempre es bienvenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.633
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~0.5%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.596/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 86.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sarmiento 42, La Falda, La Falda, Cordoba

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