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Terreno en venta en La Estanzuela
Terreno en venta
USD 64.000
= $ 98,6 M
Cuota UVA desde $ 559.845/mes · ingresos $ 2,2 M

Terreno en venta en La Estanzuela

Imperdible !! - todos los servicios - seguridad 24 hs.

Jorge Luis Borges 489 · La Estanzuela, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Estanzuela, 350 m², USD 64.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 183 contra USD 182 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 07/07/2026 (de USD 67.000 a USD 64.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 182
Mediana m²
400 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Estanzuela

Descripcion

Excepcional lote situado en el barrio cerrado La Estanzuela, en La Calera, con todos los servicios y con pendiente leve. Con proyecto constructivo aprobado. 350 mts. 17 mts. x 21 mts. Agua potable. Energía Eléctrica. Gas natural. Cloacas. Escritura Pública. Seguridad 24 hs. con control de ingreso y egreso. Canchas de tenis, fútbol, paddle y SUM para uso de propietarios. Expensas $ 190.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.192
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~0.5%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.845/mes

Necesitas ingresos por $ 2.239.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica15 min · 978 m
Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera5 min · 316 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi12 min · 756 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 67.000USD 64.00002 de jun de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 67.000 → USD 64.000-4.48%

Ubicacion

Jorge Luis Borges 489, La Estanzuela, La Calera, Cordoba

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