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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.250.000
= $ 1.984,9 M
Cuota UVA desde $ 11,3 M/mes · ingresos $ 45,1 M

Local en venta en Lomas de Zamora

Local en Alquiler, Lomas de Zamora Oeste

Fonrouge 12 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, GBA Sur

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 1000 m² cubiertos, USD 1.250.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 1.200.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.188 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
979 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Lomas de Zamora

Descripcion

Terreno comercial en alquiler en calle Founrouge 12 entre Av: Adolfo Alsina y Carlos Pelegrini. Lomas de Zamora. Excelente lote apto comercial en alquiler en calle Founrouge al 100. Zona comercial de alto transito peatonal, a metros de estación de tren. Se acompaña con meses de gracias por las reformas y armado del local, presentar proyecto de inversión. Atención marcas y franquicias. Apto todo Destino. Apto gastronomía tradicional y liviana. Terreno Libre Superficie Frente: 21.44 mts Fondo: 46.76 mts Superficie Terreno: 1002.53 m2 Las medidas y superficies son aproximadas y en carácter ilustrativas. Los valores expresados no incluyen el valor agregado ( IVA). Servicios Inmobiliarios: Venta: 4% mas IVA sobre valor de venta / Alquiler: 6% mas IVA sobre monto total del contrato.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas de Zamora

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
441
Esta propiedad
USD 1.250.000

El precio mediano de los locales en venta en Lomas de Zamora es USD 250.000, tomando los 441 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Fonrouge 12, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, GBA Sur

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