Casa 3 ambientes en venta en San Roque 500, Temperley

Casa 3 ambientes en ventaen San Roque 500, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
173 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 54 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de San Roque 500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 9738051.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.776
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 857
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Ramón Alarcon CPI 5058 / Fernanda Ianotti CMCPSI 4307 • Contacto: Sabrina Laura Cortes CASA EN VENTA 3 AMBIENTES TEMPERLEY SAN ROQUE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Superficie total de 173 m² (121 m² cubiertos y 52 m² descubiertos) • Construcción sólida del año 1966 en excelente estado de conservación • Diseño versátil con 3 ambientes totales, incluyendo 2 dormitorios INTERIORES DESTACADOS • Dormitorios con placards para máximo aprovechamiento del espacio • 2 baños completos totalmente equipados • Cocina y comedor integrados con óptima luminosidad natural • Living amplio con conexión directa a espacios exteriores ESPACIOS EXTERIORES • Jardín • Patio con parrilla • Quincho techado • Lavadero independiente • Cochera techada para un vehículo CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Portón automático que garantiza seguridad • Excelente estado general • Alto potencial de valorización • Puerta de entrada blindada UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazada en zona residencial de Temperley, San Roque, con conectividad excepcional. Entorno familiar, cercano a servicios urbanos, transporte público y principales vías de acceso. Contacte a nuestro equipo comercial para obtener información detallada, coordinar visita y conocer condiciones de venta. Asesoramiento profesional e integral garantizado. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 960.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Roque 500

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 677 m
Banti · Miguel Soler 61112 min · 757 m
Hipermercado Coto Temperley12 min · 758 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica11 min · 713 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 ISLAS MALVINAS · primaria · publica11 min · 722 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera13 min · 846 m
Plaza Jose Dos Santos Lara14 min · 899 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico3 min · 184 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico10 min · 646 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Roque 500, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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