P Proppies
Local en venta en Lanus Este
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 70,1 M
Cuota UVA desde $ 398.089/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta en Lanus Este

Local en Venta en Galería Central en Lanús Este

Av. 9 de Julio · Lanus Este, Lanus, GBA Sur

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Este, 30 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 3.019 de la mediana (-50,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 3.019
Mediana m²
30 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Lanus Este

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Local Comercial en Galería Central Se vende exclusivo local comercial situado en una de las galerías más concurridas y consolidadas de la zona. Su ubicación estratégica sobre un eje de alto tránsito le otorga un gran valor comercial y excelente proyección. Inmueble actualmente alquilado.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
140
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en Lanus Este es USD 150.000, tomando los 140 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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