Local en venta en Sitio de Montevideo 1070, Lanus Este

Local en ventaen Sitio de Montevideo 1070, Lanus Este

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
37
Sup. cubierta
840 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 5% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 1070.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.1341.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 952.560
Tamaño normal
675 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón/Cochera p/carpeta techo a 2 aguas Oficina p/cerámica entrada de Gas natural. Altillo. Baño revestido c/azulejo p/cerámica, ante baño p/carpeta PA. Dormitorio/Oficina al Fte de 4,02 x 6,08 mts aprox p/alfombra Comedor de 4,02 x 4,66 mts aprox p/cerámica y aa/cc Cocina c/mesada bajo mesada parte revestida c/azulejos p/cerámica c/spar Baño instalado revestido c/azulejo y p/cerámica Patio descubierto con parrilla Cortina metálica ciega y portón 2 Locales de 6,08 x 4 mts aprox c/u c/vidriera , baño y altillo de 1,33 x 4,67 mts aprox Ancho de Entrada por Portón de 4,36 mts aprox Largo del Lote 48,50 mts aprox Frente de 17,32 mts aprox Altura de 10,50 mts aprox Lateral de 48,27mts aprox

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.959.465 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.959.465/mes

Necesitas ingresos por $ 35.837.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 1070

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Dia · 29 de Septiembre1 min · 90 m
Fiambreria2 min · 106 m
Chino3 min · 175 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica1 min · 92 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BERTA BRASLAVSKY · superior · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 129 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 262 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 482 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 206 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 245 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 1070, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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