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Local 20 ambientes en venta en Pergamino 1982, Lanus Este
Local en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 20 ambientes en ventaen Pergamino 1982, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
20
Baños
12
Sup. total
726 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio de tres pisos ex clinicaLote de 9 x 22,10 de 220m2 • Pb: 1 sala, 3 habitaciones, 2 baños, cocina, patio • 1er piso: 5 habitaciones con baño en suite, salon o 2 habitaciones mas con 1 baño • 2do piso: 9 habitaciones, 4 con baño en suite • 3er piso: sala general, 2 baños, terraza Cub. 726m2 en 3 PISOS, con 17 AMB y 12 BAÑOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pergamino 1982

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 45 en la zona
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada3 min · 185 m
INSTITUTO SANTO CRISTO · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera6 min · 396 m
Plaza Sarmiento9 min · 548 m
Plazoleta Beron de Astrada12 min · 778 m
Salud
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico11 min · 693 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado13 min · 851 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.0% total
USD 350.000USD 250.00028 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 250.000 → USD 350.000+40.00%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino 1982, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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