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Local en venta en SARMIENTO 1500, Lanus Este
Local en venta
USD 125.000
+ ARS 111 de expensas
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen SARMIENTO 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 117% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de SARMIENTO 1500.

117% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.435lo normal · 2.5004.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 117% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 57.500
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.360
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCION!! EN ALQUILER Y EN VENTA LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA A ESTRENAR. 23 MTS APROX. EXCELENTE UBICACION!!! Lanus, Sarmiento Esquina Eva Peron: Excelente Local comercial de 2.65x6.45 a estrenar en planta baja con baño. Excelente ubicacion!!! Abona Exp. Ordinarias. Precio Inicial: $900.000.- + IVA VENTA: U$S 125.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Super Chino1 min · 83 m
Fiore2 min · 138 m
Fiambreria4 min · 270 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE SILVIA · inicial · privada2 min · 123 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada2 min · 156 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza7 min · 445 m
Plazoleta Doctor Scuassi9 min · 604 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 629 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico4 min · 269 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 315 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado6 min · 371 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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