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Local 1 ambiente en venta en Ituzaingó 1447, Lanus Este
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ituzaingó 1447, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
50 años

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 92% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1447.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 2.6001.8794.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 83.200
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en una estratégica zona de Lanús Este, ideal para diversos rubros comerciales o profesionales. La propiedad cuenta con una superficie construida de 32 m2 distribuidos en 1 ambiente principal de planta única y 1 baño. El inmueble posee una antigüedad de 50 años, manteniendo una estructura sólida y funcional para el comercio. El entorno presenta un alto tránsito peatonal y vehicular, consolidándose como un área comercial dinámica. La conectividad es excelente, con acceso inmediato a diversas líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren, facilitando el arribo de clientes y personal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1447

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 286 m
Chino5 min · 308 m
Fiambreria7 min · 453 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 195 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 310 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 485 m
Plaza General Arias9 min · 544 m
Plazoleta Caraza9 min · 552 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado1 min · 91 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 207 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1447, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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