Local 4 ambientes en venta en Avenida 9 de Julio 2800, Lanus Este

Local 4 ambientes en ventaen Avenida 9 de Julio 2800, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
200 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

DESCRIPCIÓN y CARACTERÍSTICAS: Planta Baja 2 Locales al frente con toilete Garaje (actualmente Local) Ingreso por distribuidor Living – Comedor Cocina (equipada) Baño Completo Lavadero Patio con acceso a terraza Planta 1º Piso Distribuidor Dormitorio Principal con Balcón Baño Completo Dormitorio 2 con placard (ventila al frente) Dormitorio 3 sin placard (ventila al frente) SUPERFICIE DE LA PARCELA: 151 M2 SUPERFICIE EDIFICADA: 198 M2 10.39 mts de frente x 14.61 mts fondo LA DISTRIBUCION SE APRECIA EN PLANO A ESCALA ADJUNTO El inmueble posee todos los servicios La venta es directa por tracto abreviado UBICACIÓN: Sito en el municipio de Lanús, Provincia de Bs As, en una zona Residencial / Comercial • Sobre Avenida principal. La franja cuenta con transporte público a Capital y provincia • Estación de Ferrocarril a 15 cuadras • Av. Lujan a 300 mts y Av. Eva Perón a 400 mts. Apto Crédito Banco Ciudad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.039 en total: USD 72.900 del aviso mas USD 5.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.601 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.039
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1%
USD 729
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.601/mes

Necesitas ingresos por $ 2.614.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 9 de Julio 2800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Supermercado America9 min · 606 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada5 min · 311 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica7 min · 469 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada9 min · 567 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada10 min · 620 m
Plaza Villa Obrera10 min · 671 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico11 min · 724 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 9 de Julio 2800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 72.900
Local en venta
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