Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Rauch 3300, Remedios de Escalada

Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Rauch 3300, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Piso
6
Antigüedad
8 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 11% mas que lo normal entre los 257 departamentos de 1 habitacion en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Rauch 3300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 1.7251.5111.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.350
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 • Contacto: Andres Rodriguez Venta Departamento 2 ambientes con cochera – Remedios de Escalada Departamento de 2 ambientes con cochera, ubicado en 6° piso al frente, en excelente ubicación de Remedios de Escalada. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO TIENE TODO: PLANO + ESCRITURA Propiedad con solo 8 años de antigüedad, en estado impecable, muy luminosa y con excelente ingreso de luz natural en todos los ambientes. Además, cuenta con ventilación cruzada, lo que permite una muy buena circulación de aire en toda la unidad. La unidad cuenta con: -Amplio living comedor. • Cocina integrada con cocina industrial a gas. • Campana Extractor • Barra desayunadora. • Cómodo espacio para living y comedor. • Dormitorio con placard. • Aire acondicionado en dormitorio. • Luz natural en todos los ambientes. • Ventilación cruzada. • Cochera. El edificio cuenta con: • SUM de uso compartido. • Terraza de uso común. Superficies: • Superficie cubierta: 45,58 m². • Superficie semicubierta: 3,45 m². • Superficie total: 49,03 m². SOLICITA VISITA VIRTUAL: Recorrido virtual disponible. Ubicación: • A pocos metros de Av. Hipólito Yrigoyen. • A 3 cuadras de la Estación Remedios de Escalada, Ferrocarril General Roca. • A 3 cuadras del centro comercial de Remedios de Escalada. • A 4 cuadras de la Plaza Mariano Moreno. • Cercano a la Universidad Nacional de Lanús. • Excelente acceso a comercios, instituciones educativas y diferentes medios de transporte. Las medidas, superficies y antigüedad son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.583 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Rauch 3300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Coto7 min · 431 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica3 min · 188 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°223 · superior · publica3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas4 min · 225 m
Paseo de la Carbonilla5 min · 301 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 346 m
Salud · 8 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado8 min · 532 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico12 min · 755 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 38% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 257 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Rauch 3300, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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