Departamento 3 ambientes en venta en Azopardo al 100, Remedios de Escalada

Departamento 3 ambientes en ventaen Azopardo al 100, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 62% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo al 100.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 1.6351.3512.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.538
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD!!! Insuperable LOFT de 3 ambientes, con cochera, situado en el 4º y 5º piso, con un estar comedor, cocina integrada, toilette y escalera de acceso a la segunda planta. Baño con antebaño, amplio dormitorio con vestidor y un segundo dormitorio que fuera construido sobre la doble altura del estar comedor. Amplio balcón en el 4º piso y posibilidad de generar un 2º balcón sobre el segundo dormitorio del 5º piso. El edificio se encuentra ubicado en R. de Escalada sobre una zona residencial y de condición estratégica en relación a las principales vías de comunicación: Av. Hipólito Yrigoyen, Av. Uriarte, equidistantes de las estaciones ferroviarias de Banfield y Remedios de Escalada y frente a la Universidad de Lanús. Funcionalmente, en los 3 primeros pisos se desarrollan seis unidades (amplios monoambientes) para finalizar con 2 loft situados en el 4º y 5º piso, con doble altura, y una terraza con parrilla y excelentes vistas abiertas. Todas las unidades tienen la mayor superficie de aventanamiento a la mejor orientación, y su construcción estuvo basada en lineamientos “LEED” privilegiando el uso del hormigón combinado con ladrillo vista y aberturas de PVC con DVH, entendiendo como concepto que los materiales madres del edificio sean aquellos que asuman el paso del tiempo y particularmente que el hormigón sea estructura, textura y arquitectura. Por último cuenta con un sistema de recolección de agua de lluvia que permite abastecer el sistema de riego por goteo de los maceteros y colaborar con el suministro de aguas de limpieza de todas las áreas comunes. Ascensor con controlador de acceso! IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.326.253 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.253/mes

Necesitas ingresos por $ 5.305.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Sonrisa10 min · 658 m
Lucy11 min · 695 m
Coto13 min · 848 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 306 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas7 min · 459 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 488 m
Plazoleta de Arturo Bas8 min · 490 m
Salud · 8 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 449 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 72,1% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo al 100, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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USD 148.000
Departamento en venta
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