Casa en venta en Lanus Este · 6 ambientes

Casa en venta en Lanus Este · 6 ambientes

Venta - Una Casa... Diferente a Todas! - Sobre 2 Lotes, Gge. Pasante, Parque, Quincho, Piscina

Vicente Damonte & General Guido · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 62% mas que lo normal entre los 71 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Damonte & General Guido.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 9571.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 181.739
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una Casa diferente a todo lo que hasta hoy viste !!!! Excelente Casa edificada sobre 2 lotes propios en esquina, lo que hace una frente de 17,32 x 17,33 por cada calle La casa de desarrolla sobre uno de los lotes, lo que permite que el parque con pileta y quincho quede en forma lateral, brindando asi una vistas verdes y despejadas desde todas sus ventanas A destacar, mas alla de la excelente edificacion, son sus pisos son de madera virapita, con excepción de cocina y baños que son de porcelanato, los amplios ventanles a medida (mucho mas amplio que lo habitual), calefacción en todos sus ambientes por radiadores que se abastecen por caldera, instalaciones de primera linea, equipamieto en cortinas black out. y se destacan los techos de planta alta en madera vista y tejas Todo el sitema independiente de filtrado de la pileta, con su respectiva bomba y temporizados • Garage con portón automático y pasante para 3 o 4 vehículos . Planta Baja: Living Comedor de 4,60 x 8,20, en cual posee en todo su lateral puertas corredizas de aluminio, vidrio y rejas que posibilita al abrirse unificar con el parque y hacer reuniones "únicas", y por otro lado, la vista al frente con ventanales persianas barrio • Destacada y comoda Cocina Comedor de 3,60 x 3,20 con mesada de silestone, amoblamientos y alacenas en madera, horno eléctrico, anafe a gas, espacio para lavavajillas y campana exterior (y al igual que el living, posee todo su lateral vidriado, con rejas y salida al parque) • Paso distribuidor comodo. • Toilette con mesada de mármol, pisos de porcelanato y ventana al exterior • Dormitorio de 4 x 3,10, ventana con DVH, placard • Baño en suite con mesada de mármol, bañera con mampara y ventilación exterior. Planta alta: un ambiente distribuidor amplio, que hoy se destina a escritorio con ventana al frente con persianas barrio que otrogan una luz natural excelente para trbajar / estudiar • Dormitorio principal de 3,60 x 3 con vestidor, ventanas hacia el fondo y al frente con ventanas tipo barrio, lo que favorece la ventilación corrida • Baño en suite, mesada de mármol, toallero, y bañera • 2 Dormitorios (uno de 3 x 3,20 y otro de 3,10 x 2,40 ), ambos con placard y sector baulera en altura • Baño con mesada de mármol, vanitory y revestimientos en cerámico Jardín de Invierno de 6 x 4,20 con parrilla y lavadero de 4 x 2 (con termotanque) • Caldera dual y conección para lavarropa y secarropa. Fondo parquizado de aprox 100 mts con cerco de seguridad, riego por aspersión y pileta de 5 x 7 con máxima profundidad en 1,60. • Quincho de 4,50 x 6,30 con parrilla, mesada, agua caliente y fría, baño completo y cuarto de guardado Estamos hablando de una Casa unica, no solo por su localizacion y facil acceso hacia Lanus O y salida a Caba sino tambien por la cercania a la estacion, sin perder la tranquilidad del barrio Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.644.886 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.886/mes

Necesitas ingresos por $ 10.579.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Super Chino4 min · 277 m
Fiore5 min · 327 m
Giuseppe · Coronel Pringles 2987 min · 441 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE SILVIA · inicial · privada2 min · 153 m
INSTITUTO AUKAN · secundaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 JONAS SALK · hospitalaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi7 min · 465 m
Plazoleta Caraza9 min · 568 m
Plazoleta Dr. Harris9 min · 584 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico4 min · 256 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico6 min · 399 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Damonte & General Guido, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Casa en venta
WhatsApp