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Casa 3 ambientes en venta en Guidi al 1200, Lanus Este
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Guidi al 1200, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 42% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de Guidi al 1200.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 703842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 84.375
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 673
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES EN LANUS ESTE, al frente desarrollado en dos plantas, con patio, quincho y terraza propia. PLANTA BAJA Habitación integrada al frente: 4,10 x 2,50 m, piso cerámico, ventana al frente. Living comedor: 2,90 x 6,20 m, ventana al frente, estufa, escalera a planta alta. Distribuidor: 0,80 x 5,30 m, estufa, salida al patio. Dormitorio: 3,25 x 4,00 m, piso flotante, placard, ventana. Comedor diario: 2,90 x 2,62 m, piso cerámico, pasaplato a cocina, sector de lavadero separado. Cocina: 2,40 x 2,00 m, bajo mesada, alacena, calefón, piso cerámico, ventana al pasillo. PLANTA ALTA Dormitorio: 2,55 x 2,85 m, alfombrado, placard, ventana al contrafrente. Baño completo: 2,00 x 1,40 m, bañera, inodoro, bidet, vanitory, ventana. Quincho: 5,90 x 3,00 m. Sector cocina del quincho: 1,40 x 2,92 m, con alacenas. Paso: 0,85 x 1,50 m. Terraza: 4,00 x 4,00 m, descubierta, piso de baldosas, escalera de acceso a planta baja. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guidi al 1200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS · primaria · privada5 min · 318 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 332 m
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada7 min · 447 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera11 min · 676 m
Plaza Sarmiento13 min · 805 m
Paseo de la Constitucion14 min · 928 m
Salud · 11 en la zona
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado9 min · 593 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico9 min · 606 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guidi al 1200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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