Casa 4 ambientes en venta en Deheza al 2100, Lanus Este

Casa 4 ambientes en ventaen Deheza al 2100, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 49% menos que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Deheza al 2100.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 392lo normal · 771571946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.245
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 807
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en esquina desarrollada en 3 niveles — 217 m² cubiertos — Quincho con parrilla — Garaje NO ES APTA CREDITO HIPOTECARIO. Excelente ubicación: a metros del centro comercial; supermercado Josimar casi en la esquina; múltiples líneas de colectivos en la puerta y alrededores. A 1 cuadra de Av. Villa de Luján y Av. 9 de Julio, a 6 cuadras de Av. Eva Perón. Zona con varios colegios; Santo Cristo a 6 cuadras. Barrio residencial, tranquilo y muy conectado. Distribución Planta Baja: amplio living, baño completo, escritorio y garaje. Primer Piso: cocina–comedor moderna, baño completo, 2 dormitorios, vestidor (posible 3° dormitorio), cuarto de guardado y patio. Segundo Piso: gran quincho con parrilla, patio y lavadero. Esquina muy luminosa, ambientes amplios y ventilados. Opción 3er dormitorio. Espacios de guardado y doble área de patio (en 1° y 2° piso). Ideal para familia grande y para quienes disfrutan de reuniones en el quincho. Superficies Sup. cubierta: 217 m². Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo, pudiendo diferir de las reales. En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deheza al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado America10 min · 636 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 297 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada7 min · 480 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada8 min · 494 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada7 min · 417 m
Plaza Villa Obrera11 min · 687 m
Plaza Sarmiento14 min · 879 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deheza al 2100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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