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Casa 5 ambientes en venta en General Ferré 762, Lanus Este
Casa en venta
USD 175.000
= $ 276,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen General Ferré 762, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
640 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 53% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de General Ferré 762.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 292lo normal · 624433933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 150 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 374.207
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad consta de un galpon de 8.66 en su frente, 48.14 en su lateral mas largo, 47.12 en su lateral mas corto y 8.72 en su contrafrente, el mismo cuenta con aproximadamente 19 metros de techo de losa y lo restante techo parabolico de chapa y policarbonato. en primer piso encontramos dos viviendas: La primera, al frente se trara de un 3 ambientes con 2 baños, patio compartido, una pequeña terraza y 3 balcones. Distribuida en dos plantas. La segunda vivienda, al contrafrente, se trata de una vivienda tambien distribuida en dos plantas, de dos ambientes, con un muy amplio living, un baño, cocina comedor de buenas dimensiones, lavadero aparte, patio privado y un muy comodo dormitorio. Medidas aproximadas Coviella propiedades, 4 generaciones y mas de 50 años al servicio del cliente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.568.205 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.205/mes

Necesitas ingresos por $ 6.272.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Ferré 762

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin13 min · 843 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
Paseo de la Constitucion10 min · 630 m
Paseo de la Constitucion13 min · 812 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico5 min · 352 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico6 min · 356 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico8 min · 499 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Ferré 762, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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