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Casa 3 ambientes en venta en Gobernador Irigoyen 485, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 192.000
= $ 303,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gobernador Irigoyen 485, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 64% mas que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Irigoyen 485.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 1.3161.0641.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.100
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.162
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.536 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 13.536 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.724.253 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.253/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Irigoyen 485

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia · 25 de Mayo3 min · 201 m
Granja (lanus oeste)3 min · 224 m
Verduleria (lanus oeste)3 min · 224 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada2 min · 120 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 141 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi8 min · 512 m
Plazoleta Doctor Carri9 min · 549 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 710 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico5 min · 343 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado7 min · 465 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Irigoyen 485, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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