P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en M. Gonzalez Balcarce al 3900, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 88.000
= $ 138,8 M
Cuota UVA desde $ 788.583/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen M. Gonzalez Balcarce al 3900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 4% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de M. Gonzalez Balcarce al 3900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 8437231.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 84.348
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 774
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.583 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de M. Gonzalez Balcarce al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Teno · Marco Avellaneda5 min · 312 m
El Viejo Conde · Marco Avellaneda5 min · 330 m
Frigorifico El Platense · Marco Avellaneda9 min · 605 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 MAINUMBI · inicial · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 135 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VILLA ESLOVENA · centro de salud · publico5 min · 310 m
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico9 min · 599 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESPERANZA · centro de salud · publico10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

M. Gonzalez Balcarce al 3900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Casa en venta
WhatsApp