Departamento en venta en 19 nro 269 entre 37 y 38, la Plata

Departamento en ventaen 19 nro 269 entre 37 y 38, la Plata

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
125 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 44% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 19 nro 269 entre 37 y 38.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.530lo normal · 1.7631.5001.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.288
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.862
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

19 esquina 38, La Plata. Piso en venta con terraza privada y vista panoramica a Plaza Gueemes • APTA BANCO .Ubicado en un piso 11, este exclusivo departamento combina diseno, confort y una ubicacion privilegiada, con una espectacular vista abierta a Plaza Gueemes y excelente luminosidad en todos sus ambientes.Dispone de dos dormitorios, dormitorio principal con bano privado, ademas de un segundo bano completo para el resto de la vivienda y las visitas.El area social se desarrolla en un amplio espacio de concepto abierto, integrando una comoda cocina con el living-comedor, generando un ambiente ideal para disfrutar en familia o con amigos.Tambien cuenta con lavadero separado.Como diferencial, en el piso 12 posee una exclusiva terraza privada equipada con parrilla y toilette, un espacio perfecto para reuniones al aire libre, momentos de relax y para disfrutar de vistas panoramicas unicas de la ciudad.Entre sus caracteristicas de calidad se destacan las aberturas con DVH (doble vidriado hermetico), que garantizan un excelente aislamiento termico y acustico, y el sistema de calefaccion por radiadores con caldera central, brindando confort durante todo el ano.Cochera cubierta para 2 vehiculos.El edificio asi como tambien la Zona de la ciudad brindan un ambiente tranquilo y familiar frente a Plaza Gueemes, con facil acceso a circunvalacion, salidas de Autopista y al centro de la ciudad. Ideal para quienes buscan categoria, confort y comodidad.¡¡¡ Contactanos para agendar tu visita y conocerlo !!!Peters Puhl CompanyCorredor inmobiliario Sergio Javier Peters Puhl COL 7745.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.881.846 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.846/mes

Necesitas ingresos por $ 7.527.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 19 nro 269 entre 37 y 38

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado El Dragon · Avenida 195 min · 311 m
Almacen & Comidas6 min · 393 m
Kiosco Almacen Bebidas7 min · 422 m
Educacion · 22 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 182 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes2 min · 100 m
Plazoleta Pioneros Rochdale10 min · 631 m
Plazoleta Cacique Calfucura11 min · 733 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado11 min · 679 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado12 min · 747 m
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.249 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

19 nro 269 entre 37 y 38, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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