Departamento 3 ambientes en venta en 48 824, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 48 824, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 20% mas que lo normal entre los 484 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 48 824.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 1.6881.2202.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.625
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO PREMIUM EN EL CENTRO DE LA PLATA Implantado en un lote sobre calle 48 entre 11 y 12, en pleno centro de la CIudad de La Plata, este edificio residencial de categoría se encuentra a metros de la Avenida 13 y Diagonal 74, próximo a dos puntos emblemáticos de la ciudad: Plaza Moreno y Plaza Paso. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la cercanía a los principales centros comerciales, gastronomia, servicios y espacios urbanos para disfrutar al aire libre. Desarrollado en 10 niveles, el edificio ofrece semipisos diseñadas para brindar confort, funcionalidad y calidad. Cada semipiso tiene una superficie total de 88 m², cuenta con estar / comedor, 2 dormitorios con placard, balcón corrido, cocina separada, lavadero, baño principal con antebaño y toilette, con una distribución pensada para aprovechar los espacios y garantizar comodidad en la vida cotidiana. Se destaca la delicada seleccion de materiales y terminaciones de calidad quie lo convierten en un deprartamento de categoria premium. El edificio dispone, además, de una terraza de uso común con parrilla, un espacio pensado para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Como complemento, se encuentran disponibles cocheras y bauleras, ideales para sumar practicidad y espacio de guardado. Una propuesta residencial premium que combina ubicación, categoría y comodidad en una de las zonas más buscadas de La Plata. ANTICIPO DE 20% + 36 CUOTAS *El valor puede modificarse según la cotización del día* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte de la martillera y corredora pública colegiada bajo el Nro.7803, Malvina Soledad Romero, del Departamento Judicial de La Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. En todas las publicaciones se describen las características esenciales del inmueble. Las medidas, valores de expensas, servicios, impuestos y demás información, son valores aproximados, que pueden quedar sujetos a modificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.415.865 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.865/mes

Necesitas ingresos por $ 5.663.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 48 824

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Super Vea2 min · 139 m
Tasty3 min · 167 m
Cafe Cabrales4 min · 287 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO SUP. DEL COLEGIO DE GESTORES DE LA PROV DE BS. AS. · superior · privada2 min · 140 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO Nº6 · adultos · publica4 min · 242 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO Nº7 · adultos · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mariano Moreno6 min · 389 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera8 min · 490 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 546 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social4 min · 233 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado4 min · 248 m
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48 824, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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