Departamento en venta en Microcentro
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Microcentro

Departamento en Venta

49 1307 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, USD 85.000 (comparada contra 276 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
276
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
71 m²
Comparar con 276 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Excelente departamento de 1 dormitorio con cochera en primer piso – Calle 49 esq. 21 Ubicado en una zona estratégica y de fácil acceso. Cuenta con un dormitorio con placard y piso de madera, al igual que el amplio living, lo que aporta calidez y elegancia a los ambientes. La cocina está semi-integrada mediante una media pared, optimizando el espacio sin perder independencia. El baño es completo y se encuentra en impecables condiciones. Posee radiadores en todos los ambientes, garantizando una excelente climatización durante todo el año. El departamento se destaca por su luminosidad, gracias a un balcón francés al frente (sobre calle 49) y otro balcón con vista a un apacible jardín interior, ideal para disfrutar de momentos de relax. Además, cuenta con un espacio versátil que puede destinarse a escritorio o incluso adaptarse como segundo dormitorio. Cochera cubierta Edificio con ascensor. ------------------------------------------------------------ Mariano Pizzorno Matrícula CMCPDJLP 7696 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Pizzorno, Matrícula CMCPDJLP 7696 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7696

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.965/mes

Necesitas ingresos por $ 2.971.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 69.450
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Microcentro es USD 69.450, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

49 1307, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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