Departamento 4 ambientes en venta en 9 Entre 47 y 48, Microcentro

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 Entre 47 y 48, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 6% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 9 Entre 47 y 48.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 70.781
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.121
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN VENTA. Ubicado en un 7mo piso al contrafrente, cuanta con: • Amplio living • 2 dormitorios con placard incorporado • Baño completo • Cocina comedor • Lavadero separado • Apto banco NO DUDE EN CONSULTAR!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 Entre 47 y 48

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 83 en la zona
Galeria Sagitario · Calle 482 min · 105 m
Galeria Arhil · Calle 82 min · 124 m
Galeria Saturno · Calle 82 min · 145 m
Educacion · 99 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Italia8 min · 485 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 533 m
Plaza General Jose de San Martin9 min · 572 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado6 min · 371 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 371 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 Entre 47 y 48, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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USD 75.000
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