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Departamento 3 ambientes en venta en 51 Entre 8 y 9, Microcentro
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 89,9 M
Cuota UVA desde $ 510.787/mes · ingresos $ 2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen 51 Entre 8 y 9, Microcentro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Amenities
Ascensor
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 36% menos que lo normal entre los 438 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 51 Entre 8 y 9.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 934lo normal · 1.4621.1671.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.159
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
373 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de La Plata, este departamento de 61 m2 es una excelente oportunidad para vivir o invertir. Con 30 años de antigüedad, ofrece 3 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño y una baulera en el sótano La disposición interna asegura tranquilidad, mientras los servicios como gas natural, internet y cable brindan comodidad. El edificio cuenta con 2 ascensores y un encargado. Aunque no tiene cochera, el acceso al transporte público y vías principales es fácil. Escritura inmediata y apto crédito, es ideal para alquiler. Expensas: 200.000 ARS. Perfecto para una inversión segura en una ubicación estratégica. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 510.787 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.787/mes

Necesitas ingresos por $ 2.043.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 51 Entre 8 y 9

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Paseo 8 Bis1 min · 77 m
Full1 min · 78 m
Capitan Medialuna2 min · 106 m
Educacion · 106 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica1 min · 45 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada4 min · 227 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 243 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 371 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea7 min · 478 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 151 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual4 min · 233 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 79.250, un 54,5% menos que en julio de 2026 y un 21,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.250
Tendencia (4 semanas)
▲+21.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

51 Entre 8 y 9, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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