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Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 89,9 M
Cuota UVA desde $ 510.787/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Departamento de 1 Dormitorio Excelente Zona Centro

9 E/ 47 Y 48 700 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 20% menos que lo normal entre los 535 departamentos de 1 habitacion en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 9 E/ 47 Y 48 700.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.6181.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.211
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
531 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.578
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JF-573] Excelente departamento ubicado en pleno microcentro de La Plata, en una zona estratégica, con cercanía a comercios, instituciones y acceso a los principales puntos de la ciudad y cuenta con todos los servicios. La propiedad cuenta con un dormitorio, amplio living-comedor, cocina independiente y lavadero separado. Además, dispone de un balcón alfrente con excelente vista, que aporta un espacio ideal. Se destaca por su excelente luminosidad natural y su ubicación privilegiada, convirtiéndolo en una muy buena opción tanto para vivienda como para inversión. Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Recepción, Sistema contra incendio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 510.787 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.787/mes

Necesitas ingresos por $ 2.043.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 87 en la zona
Galeria Sagitario · Calle 481 min · 35 m
Galeria Saturno · Calle 81 min · 85 m
Galeria Arhil · Calle 81 min · 90 m
Educacion · 99 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 54 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Jose de San Martin8 min · 501 m
Plaza Italia8 min · 521 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea9 min · 546 m
Salud · 36 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 344 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico6 min · 405 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 49% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 E/ 47 Y 48 700, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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